Введення
Цей документ є оглядовим посібником для біженців з України, яких приймали сім’ї в Річмонді, і тепер хочуть переїхати у власне житло. Він був створений refugees Welcome in Richmond (RWinR), які були б раді отримати будь-який відгук або запропоновані вдосконалення, які могли б допомогти вам або іншим (зв’яжіться з Hirsh Cashdan)
Приватний ринок оренди житла
Поточний ринок надзвичайно конкурентоспроможний, з меншою кількістю доступних об’єктів нерухомості через зміни до закону, що впливають на орендодавців, і великою кількістю людей, які повертаються до Лондона після пандемії. Житло часто розкуповується миттєво. Агенти отримують кілька пропозицій вище запитуваної ціни або пропонують оренду до одного року наперед. Будьте готові телефонувати десяткам агентів, будьте гнучкими щодо району та типу житла та негайно реагуйте, коли з’явиться нерухомість.
Який тип нерухомості?
Дорослим без дітей може бути легше шукати кімнату у помешканні з іншими особами, які мають спільну кухню та ванну кімнату, або зв’язатися з іншими українцями та знайти квартиру разом. Дорослі з дітьми можуть так само шукати нерухомості з іншою сім’єю в такій же ситуації. Щоб отримати допомогу у пошуку іншої особи або сімї, зверніться до Hirsh Cashdan
Який район?
Річмонд – один з найдорожчих боро Лондона. Окрім плшуку в Річмонді, майте на увазі сусідні райони, такі як Хонслоу та Кінгстон, які дешевші і можуть бути в межах досяжності шкіл Річмонда – і у всіх цих районах є чудові школи. Якщо ви хочете оселитися в довгостроковій перспективі у Великобританії, можливо, варто розглянути дешевший район або місто, де було б доступніше побудувати нове життя Примітка: Ви отримаєте допомогу від Richmond Council, незалежно від того, куди ви переїжджаєте.
Пошук агентів
Spare Room рекламує житло по всьому Лондону. Він спеціалізується на flatshare, але іноді пропонує цілі квартири або будинки, і ви можете фільтрувати їх. Зазвичай він з’єднує вас безпосередньо з орендодавцем, а не агентом. Кімнатник схожий. Rightmove і Zoopla з’єднуються з усіма високопоставленими вуличними агентами. Офіси агентів з нерухомості знаходяться на кожній high street, і ви можете попросити їх повідомити вас, якщо в їхньому районі з’явиться нерухомість.
Гонорари агента сплачують орендодавці, тому агенти мотивовані знайти довгострокових орендарів із безпечною роботою, які можуть дозволити собі високу орендну плату. Дехто може знеохочувати людей які отримують пільги, якщо у них немає доступного майна, але є орендодавці та агенти, які дуже симпатизують становищу українських біженців. Однак вам потрібно наполегливо їх знаходити. Один агент повідомив RWinR, що 1 з 10 їхніх орендодавців відкриті для оренди людям які отримують пільги.
Як підійти до агента
Це не ринок для торгів. Хороше житло зникне за декілька годин. Тому заходьте зі своєю найкращою пропозицією, під час перегляду, якщо це можливо, оскільки навряд чи буде другий шанс.
Підходьте до кожного контакту як до співбесіди. Одягайтеся, щоб справити враження. По можливості заручіться підтримкою свого господаря або англомовного друга. Проявіть справжній ентузіазм щодо майна та уникайте будь-яких негативних коментарів щодо нього (якщо є проблема, що впливає на придатність до життя, наприклад, клаптик вогкості або розбите вікно, попросіть відремонтувати це як частину вашої пропозиції). Ви хочете, щоб агент рекомендував вас орендодавцю як людину, яка була б ідеальним орендарем, тобто не вимогливим або складним.
Подумайте наперед, що робить вас хорошим орендарем – вам потрібно продати себе агенту. Наприклад, у порівнянні з людьми, яким потрібно повідомити про свою поточну оренду, ви, ймовірно, маєте величезну перевагу гнучкості щодо дати початку. Це може бути дуже мотивуючим для орендодавців, якщо ви можете переїхати, як тільки нерухомість стане доступною, щоб у них не було розриву без сплати орендної плати, або якщо ви можете почекати деякий час, щоб у них не було стресу від пошуку орендаря безпосередньо перед тим, як він стане вільним. Якщо ви можете запропонувати що-небудь взагалі понад запитувану ціну, або можете заплатити за 2, 3 або 6 місяців наперед, або можете зголоситися пофарбувати або поліпшити майно, переконайтеся, що агент знає.
Попереджайте можливі проблеми. Якщо ви підозрюєте, що агент думає, що ви можете зникнути назад в Україну (деякі люди знайшли це), то скажіть агенту, чому саме ви плануєте залишитися на всю оренду (наприклад, тому, що ви знайшли роботу, діти в школі, маєте намір залишитися назавжди у Великобританії).
Агент зазвичай має певне уявлення про те, чого хоче його клієнт. То чому б не запитати їх: чи думають вони, що орендодавець вибере на основі пропозицій вище запитуваної ціни, швидкої дати початку, пізнішої дати початку, орендної плати, сплаченої заздалегідь, певного типу особи, короткого або довгого найму… можливо, ви зможете відповідно адаптувати свою пропозицію.
Оренда та попередні витрати та допомога, яку ви можете отримати
Якщо ви маєте низький дохід або отримуєте універсальний кредит, ви маєте право на допомогу на місцеве житло. Тарифи LHA варіюються залежно від площі та розміру майна, і наведені на веб-сайтах Ради, наприклад, для пошуку ставок Richmond; для пошуку за ставками Hounslow.
У разі необхідності Рада може допомогти з попередніми витратами. До них відносяться депозит (рівний 5-тижневій орендній платі), який підлягає поверненню при від’їзді (за умови вирахування будь-якого збитку під час оренди) і орендна плата за шість тижнів наперед. Можливо, вам доведеться заплатити «депозит», щоб зарезервувати нерухомість, поки ви не підпишете договір, але потім це буде вирахувано з орендної плати за перший місяць. Більше інформації та порад щодо витрат на оренду та переваг, на які ви можете претендувати, можна отримати Citizens Advice.
Зазвичай для цього потрібен поручитель – людина, яка довіряє вам і знає ваші обставини і яка буде нести юридичну відповідальність за сплату вашої орендної плати, якщо з будь-якої причини ви не зможете цього зробити. Поручитель повинен мати можливість продемонструвати дохід в 36-кратному розмірі місячної орендної плати референтному агентству, яким користуються всі агенти. Більш повне роз’яснення вимог поручителя доступне в Citizens Advice. Рада може виступати гарантом, якщо у вас його немає, хоча майте на увазі, що деякі агенти віддають перевагу приватному поручителю, можливо, тому, що вони побоюються, що отримати відшкодування від Ради буде складніше. Якщо ви виявите, що це так, варто підкреслити, що орендна плата через пільги на житло є на 100% надійною, і якщо бажано, можна поставити галочку у формі заявки на пільги на житло, щоб попросити виплатити пільгу на житло безпосередньо вашому орендодавцю, а не собі. Якщо ви звертаєтеся за допомогою до ради, повідомте їх про будь-яке майно, яке вас цікавить, перед підписанням договору.
Важливі поради з безпеки
- Rightmove і Zoopla є законними сайтами. Будьте обережні, якщо знайдете житло на іншому сайті, яке виглядає занадто добре, щоб бути правдою; ймовірно, це-шахрайство.
- Остерігайтеся всіх, хто просить вас заплатити за перегляд нерухомості або заплатити більше, ніж перераховані вище авансові платежі.
- Якщо ви відвідуєте нерухомість самостійно, переконайтеся, що друг знає, де, коли і з ким ви зустрічаєтеся.
- Орендодавці повинні за законом зробити щорічну перевірку безпеки газу та електроенергії і зробити сертифікатами безпеки на свою власність доступними для орендарів, тому обов’язково попросіть вас побачити їх перед підписанням договору.
- Якщо ви не володієте вільною англійською, попросіть свого господаря або англомовного друга перевірити договір (договір оренди), перш ніж підписувати його.
- У день вашого переїзду сфотографуйте будь-які проблеми або пошкодження, щоб орендодавець не притягнув вас до відповідальності після закінчення оренди, і не відняв вартість ремонту з вашого депозиту.
Якщо ви зіткнулися з бездомністю або проблемами з орендою
Рада має юридичний обов’язок надати тимчасове житло, якщо вам потрібно переїхати з житла господаря і ви зіткнулися з бездомністю: зв’яжіться з homesforukraine@richmond.gov.uk
Citizens Advice Richmond пропонує кваліфікованих експертнів по порадам щодо приватних десятин, бездомності та всіх аспектів життя у Великобританії: advice@citizensadvicerichmond.org
Додаткові ресурси
Багато інформації, включаючи цей документ як англійською, так і українською мовами, доступно на веб-сайті Refugees Welcome in Richmond.
Рада Річмонда підготувала докладний посібник з пошуку орендованого житла Richmond Council.
Уряд також підготував детальну інформацію: Оренда приватного житла.